中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，在29日召開的新聞發(fā)布會上，北京市建委要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三日內(nèi)必須開盤，并按整棟對外銷售。開發(fā)企業(yè)自留預(yù)售房屋的，只能按照現(xiàn)房銷售。也就是說，以前存在的“擠牙膏”式賣房將失去市場。
開盤須整棟對外銷售
“沒被許可先預(yù)賣，取得許可又不賣”。這句賣房謠中描述的“銷控”手段快要玩不轉(zhuǎn)了。北京市建委要求，對于已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)房信息確認(rèn)的項(xiàng)目，必須在房屋交易管理網(wǎng)和售樓處，公布各樓棟開盤進(jìn)度和擬銷售價(jià)格，開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開盤，并按照整棟對外銷售。開發(fā)企業(yè)自留預(yù)售房屋的，需要取得房屋所有權(quán)證后才能銷售。如果自留房屋，只能等到現(xiàn)房再賣了。
也就是說，以前開發(fā)商在開盤時(shí)，故意只開一小部分房屋，其他留著等待漲價(jià)之后再賣的“擠牙膏”式行為將沒有了市場。如果拿到證后三天內(nèi)未開盤且不是自留的房屋，將被建委進(jìn)行公示，情節(jié)嚴(yán)重的將被建委公開銷售。
同時(shí)，所有預(yù)銷售房屋，必須通過交易網(wǎng)網(wǎng)上認(rèn)購，不得進(jìn)行無證排號認(rèn)購或者私下簽訂認(rèn)購協(xié)議。
北京市建委嚴(yán)查偽銷售行為
北京市建委要求，對于開發(fā)商虛假宣傳、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)等擾亂市場秩序的行為，一經(jīng)查實(shí)，即在交易網(wǎng)上對開發(fā)企業(yè)、銷售單位、銷售人員進(jìn)行違規(guī)行為公示。
情節(jié)嚴(yán)重的，將開發(fā)企業(yè)所售項(xiàng)目樓盤的所有未售房屋，按照每套房屋公布簽約價(jià)格、簽約條款，在交易網(wǎng)和有關(guān)媒體上公示，進(jìn)行公開銷售。也就是說，市民如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在房屋未賣出時(shí)謊稱已經(jīng)銷售出去的情況，建委查實(shí)后可將該套房屋按照簽約價(jià)格、簽約條款，在網(wǎng)上進(jìn)行公開銷售，開發(fā)商必須簽約。
同時(shí)，如果開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定后不按期整改或?qū)掖芜`規(guī)，造成對購房者危害的，將對該企業(yè)和經(jīng)營管理者新的市場準(zhǔn)入資格加以限制或禁止。
公示每套房銷售狀態(tài)
29日，北京市建委副主任苗樂如說，目前，北京開發(fā)企業(yè)無證售房、一房多賣、合同欺詐等違規(guī)行為得到了遏制，但一些開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)使用一些不正當(dāng)?shù)臓I銷行為，如捂盤惜售、人為制造供不應(yīng)求，誘騙消費(fèi)者爭購；發(fā)布虛假銷售信息、進(jìn)行虛假宣傳、哄抬房價(jià)；不實(shí)行網(wǎng)上認(rèn)購、中介和銷售人員倒賣房號等行為還存在，并擾亂了正常的市場秩序。
北京市建委要求，從6月1日起，北京市房屋交易管理網(wǎng)將公布全市期房和現(xiàn)房可售項(xiàng)目、樓盤、房源信息，市民可查到項(xiàng)目預(yù)售許可證的日期、批準(zhǔn)項(xiàng)目基本情況，以及在售樓盤每一套房屋的最新銷售狀態(tài)。
此外，銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員的信用檔案將建立，違規(guī)銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員將不予注冊，違規(guī)行為記入信用檔案在交易網(wǎng)予以公示。(蔣彥鑫 郭曉軍)
