中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)香港文匯報報道，針對備受關注的中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，國務院辦公廳29日轉(zhuǎn)發(fā)建設部、發(fā)改委、監(jiān)察部等九部委《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，共提出15條具體措施，調(diào)控樓市。此間政府部門專家指出，這是針對內(nèi)地部分過熱房地產(chǎn)市場的“精確打擊”，量化后的指針更具有針對性，但并沒有想象中嚴厲，屬于結構性溫和調(diào)控。專家亦指出，下一步最重要的就是落實15條，這是此次“再調(diào)控”成敗的關鍵所在。
《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》從六大方面闡述了調(diào)整住房供應結構、穩(wěn)定住房價格的具體措施，提出切實調(diào)整住房供應結構，進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有步驟地解決低收入家庭的住房困難，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度。
背棄以往“一刀切”
此間政府專家認為，與去年國務院對房地產(chǎn)調(diào)控的“國8條”相比，此次15條細則的出臺是對房地產(chǎn)市場的一次“精確打擊”，是有區(qū)別對待的，而不是如以往那樣“一刀切”。事實上，有關房地產(chǎn)調(diào)控細則，此間早已布滿各種傳聞，與傳聞相比，此次《意見》重點不是放在如何打壓市場上，而是放在關注低收入階層上。從廉租房建設到90平米以下自住房仍維持20%首付，無不體現(xiàn)了監(jiān)管層對低收入階層的關注。
大大抑制投機行為
專家表示，此次《意見》強調(diào)了對地產(chǎn)商囤積土地及空置房的打擊，提出對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物等措施。
此外，《意見》還規(guī)定對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，這將對大大抑制投機行為和投資需求，有利于房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展。
“色變”內(nèi)容未現(xiàn)
但專家亦指出，此次出臺的細則并沒有想象中嚴厲，比如那個讓房地產(chǎn)商談及色變的“房貸首付比例將提高至5成”在《意見》中就被降低至3成。
這位專家表示，下一步最重要的就是落實這15條細則，這需要中央各部門之間統(tǒng)一認識、協(xié)調(diào)合作，地方政府服從中央，能夠?qū)⑾掳l(fā)的政策落實到位，做到政令暢通，這是此次“再調(diào)控”成敗的關鍵。（李雪穎）
