丈夫私自把夫妻共有的房屋出售，買主是否應(yīng)該退還房屋？記者今天獲悉，房山法院依照《物權(quán)法》，以買主系《物權(quán)法》中規(guī)定的善意取得為由，判決買賣合同有效。
小李與小孫是一對(duì)夫妻，2003年7月，雙方共同購(gòu)買一套兩居室住房。2006年11月，夫妻倆發(fā)生矛盾后，妻子小李從家里搬出。此后，小李發(fā)現(xiàn)丈夫背著自己將雙方共同購(gòu)買的住房賣給了小張。她認(rèn)為在自己不知情的情況下，小孫私自低價(jià)買賣夫妻共有財(cái)產(chǎn)，侵犯了自己的合法權(quán)益，于是將小孫和小張告上法庭，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
庭審中，小孫承認(rèn)出賣房屋時(shí)沒有征得妻子的同意，并在和小張簽訂房屋買賣合同時(shí)，隱瞞了房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，只向小張?zhí)峤涣嗽瓉淼姆课葙I賣合同。
小張則表示，他買房時(shí)不知道房屋是共有財(cái)產(chǎn)，已按照合同約定支付了房款，辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，自己屬于善意第三人，房屋買賣合同應(yīng)該有效。
房山法院經(jīng)審理認(rèn)為，小李和小孫在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，小孫未經(jīng)妻子同意私自處分夫妻共有房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。小張?jiān)诤炗嗁I賣該房屋的合同時(shí)，不知道該房屋是小李與小孫的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)合同約定支付了合理的價(jià)款，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，依法取得了房屋所有權(quán)，對(duì)此應(yīng)予保護(hù)。(通訊員劉國(guó)承)
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