12月12日《中國青年報》報道，在一個幾乎開始對高房價“病急亂投醫(yī)”的年代，非但政府頻頻開出“大藥方”，各類“民間偏方”也紛紛登場。日前，房地產(chǎn)商馮侖開出了“未婚女青年推高房價，買房應(yīng)限制在35歲以上”的偏方。在《財(cái)經(jīng)》年會的論壇上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮和房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也發(fā)表了類似觀點(diǎn)。
陳淮說，二十年前結(jié)婚三大件是手表、自行車和縫紉機(jī)，十多年前變成了冰箱、彩電和洗衣機(jī)。如今好多未婚女青年把有車、有房列為結(jié)婚的前提條件，正因?yàn)橄M(fèi)水平的升級換代，才有了今天房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。
筆者認(rèn)為，這種說法顯然忽略了一個最基本的前提——無論十年前還是二十年前，結(jié)婚都是要有房子住的，否則，所謂“三大件”該擺在哪里？
在福利分房制度沒有取消之前，人們把縫紉機(jī)、冰箱之類日常生活用品列為“三大件”的前提是，他們的住房可以得到保障。而實(shí)行商品房制度后，擁有一套屬于自己的住房，理所當(dāng)然地成為結(jié)婚最迫切的需求，這難道有什么不對嗎？何況，房價高燒不退的主要原因在于樓市投資過熱，而不是每年增加了多少新婚夫婦。因此，如果不能疏通投資渠道、遏制炒房熱情，縱使停止辦理一切結(jié)婚手續(xù)，又能對抑制房價起到多大的作用呢？
任志強(qiáng)則對馮侖的看法進(jìn)一步給出了解釋：20歲到35歲之間的買房者占據(jù)購買者的70%。不知道任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)從何而來，也不知道其中買房居住者和單純炒房者之間的比例究竟是多少。但我清醒地記得，北京師范大學(xué)金融研究中心去年3月31日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》指出，城市居民當(dāng)中，至少70%沒有新房的購買能力。我想，這70%的人當(dāng)中恐怕沒有幾個是因?yàn)橄胭I豪宅而覺得買不起，他們只是想得到一套適合自己居住的房子。任志強(qiáng)“只給富人蓋房”之聲余音未絕，普通購房者實(shí)現(xiàn)自己夢想的幾率究竟有多大？
如果開發(fā)商繼續(xù)無視民眾實(shí)際需求而堅(jiān)持自己“只給富人蓋房”的理念，所謂“未婚女青年推動房價上漲”的潛臺詞也就十分明顯——只要依然有人結(jié)婚，房價就會繼續(xù)上漲，早買早沾光。至于限制35歲以下的女性買房，更是在明白無誤地暗示——如果你不能想方設(shè)法在35歲之前買到住房，將來在更加激烈的房源大戰(zhàn)中，你必然要為此付出更多！人常說“無利不起早”，地產(chǎn)大鱷在商言商的敬業(yè)精神委實(shí)低估不得。
作者：趙志疆
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