農(nóng)民眼見房價上漲，反悔曾經(jīng)賣房給畫家。記者今天從北京市第二中級人民法院了解到，北京市通州區(qū)畫家村“宋莊房訟”案今天終審判決，法院依法認(rèn)定買賣合同無效，判決畫家李玉蘭從即日起90天內(nèi)將房屋騰退給農(nóng)民馬海濤，馬海濤支付李玉蘭9萬余元補償款。
據(jù)了解，北京市通州區(qū)潮白河畔的宋莊鎮(zhèn)小堡村一帶因畫家聚居在此而得名畫家村。如今這里聚集了海內(nèi)外近1500名藝術(shù)家，擁有很多農(nóng)民房改建的藝術(shù)家工作室、商店，以及造型各異的美術(shù)館、畫廊等，成為中國最大的、國內(nèi)外知名的畫家聚居地，并于2006年被規(guī)劃為北京市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。而目前定居的1500余名藝術(shù)家中，有200多人買了農(nóng)民房。
由于近年來北京房價上漲迅猛，農(nóng)民馬海濤很后悔2002年簽訂《買賣房協(xié)議書》以45000元的低價將房屋及院落賣給畫家李玉蘭，故在去年要求確認(rèn)購買合同無效。畫家村農(nóng)民討房訴訟案件至今已經(jīng)形成了13起，起訴理由基本都是依據(jù)“城里人不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員住房”的政策，雙方房屋買賣協(xié)議無效。
北京市二中院經(jīng)審理后認(rèn)定，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽的《買賣房協(xié)議書》的買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。李玉蘭并非通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村村民，且訴爭院落的《集體土地建設(shè)用地使用證》至今未由原土地登記機關(guān)依法變更登記至李玉蘭名下。因此，一審法院根據(jù)“城市居民不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的住房”作出的判決和對合同效力的認(rèn)定是正確的。
法院同時指出，出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故出賣人應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。對于買受人信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素予以確定。
審理法官說，鑒于李玉蘭在一審法院審理期間未就其損失提出明確的反訴主張，在本次審理程序中，不宜就損失賠償問題一并處理，李玉蘭可就賠償問題另行主張。(李松 黃潔 梁橋）
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