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臺(tái)灣房市網(wǎng)絡(luò)開價(jià)與成交價(jià)差擴(kuò)大 臺(tái)北市居冠
2007年12月07日 15:58 來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)12月7日電 屋主開價(jià)過高心態(tài)導(dǎo)致房屋買賣價(jià)差擴(kuò)大,根據(jù)房仲業(yè)者調(diào)查,今年臺(tái)北市1至11月網(wǎng)絡(luò)平均開價(jià)與平均成交單價(jià)兩者平均價(jià)差高達(dá)每坪(1坪約3.3平方米)12.1萬元(新臺(tái)幣,下同),居全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)之冠,11月價(jià)差更高達(dá)17.3萬元。臺(tái)北縣兩者平均價(jià)差僅1.9萬元最低。

  據(jù)“中央社”報(bào)道,根據(jù)永慶房仲集團(tuán)針對(duì)全臺(tái)各縣市平均成交價(jià)格及永慶房仲網(wǎng)站上屋主委托刊登的待售對(duì)象的平均開價(jià)數(shù)據(jù)來分析,今年1月以來,臺(tái)北市網(wǎng)絡(luò)開價(jià)與成交兩者價(jià)差持續(xù)擴(kuò)大,到11月更高達(dá)每坪17.3萬,成為全臺(tái)價(jià)差最高的區(qū)域,也創(chuàng)下今年新高。

  永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理廖本勝表示,從今年房市表現(xiàn)來看,盡管市場(chǎng)詢問熱度不減,但屋主心態(tài)過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因。不過,相較臺(tái)北市的高房?jī)r(jià),臺(tái)北縣價(jià)差卻是最小的。

  據(jù)調(diào)查,今年1至11月臺(tái)北縣網(wǎng)絡(luò)平均開價(jià)與平均成交均價(jià)兩者差距僅1.9萬元,11月價(jià)差增加至3.5萬元,其余各月價(jià)差維持在2萬元上下,但自今年8月以來價(jià)差有微幅增加趨勢(shì)。

  業(yè)者分析,這是因?yàn)榻鼇聿簧傩禄槭踪?gòu)族在看到臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)后,有轉(zhuǎn)向臺(tái)北縣新興重劃區(qū)下手買房的趨勢(shì),再加上今年以來臺(tái)北縣升格效應(yīng)持續(xù)醞釀,民眾有期待價(jià)值存在。

  桃園地區(qū)屋主開價(jià)起伏過高,加上供給過剩成交均價(jià)成長(zhǎng)有限。業(yè)者認(rèn)為,桃園地區(qū)新成屋量過大始終是房市最大的隱憂,且新成屋房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)拉抬效果有限,對(duì)于桃園市場(chǎng)平均單價(jià)的推升始終欲振乏力,今年平均成交單價(jià)約在8-9萬元。

  至于中南部地區(qū),業(yè)者分析,臺(tái)中地區(qū)成交量無法進(jìn)一步放大的主因,在于買方心態(tài)愈來愈保守,網(wǎng)路平均開價(jià)在每坪11-12萬元之間,開價(jià)已接近目前的市場(chǎng)價(jià)格且無大幅揚(yáng)升,但買方仍看壞后市,因此期望價(jià)格約比市場(chǎng)行情再折價(jià)一成左右。

  高雄地區(qū)在年初“官邸南移”及政府、交通建設(shè)等持續(xù)作多南部房市,驅(qū)使“北客南移”等持續(xù)帶動(dòng)下,今年以來網(wǎng)絡(luò)平均開價(jià)起伏并不大,平均開價(jià)每坪11-12萬元左右,平均成交單價(jià)也維持在9萬元上下。


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