中新網(wǎng)7月25日電 經(jīng)國務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局二十四日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對境外機(jī)構(gòu)、境外個人購買商品房的資質(zhì)“設(shè)限”。
據(jù)香港商報報道，部分香港發(fā)展商指，宏調(diào)措施對其內(nèi)地發(fā)展計(jì)劃影響不大，更可趁低價吸納地皮。亦有發(fā)展商指這次只針對外資的投機(jī)者而已，料對以長線發(fā)展為方針的發(fā)展商影響不大。
對長線發(fā)展影響不大
麗豐控股執(zhí)行董事劉樹仁指，集團(tuán)位于上海及廣州的銷售物業(yè)已售出逾95%公寓。雖然近日上海及廣州住宅市場銷售有轉(zhuǎn)緩跡象，但其中廣州樓價仍然有支持，加上集團(tuán)已銷售大部分單位，故宏調(diào)對集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展未有構(gòu)成壓力。他又指，內(nèi)地銀行存款準(zhǔn)備金率提高0.5%對集團(tuán)影響輕微，因?yàn)橄鄬傎Y產(chǎn)，現(xiàn)時公司的債務(wù)所占百分比很低，僅約10億元，而且公司有不少融資都來自香港。反而宏觀調(diào)控可制造機(jī)會予公司收購廉價項(xiàng)目。麗豐在內(nèi)地一向有售樓收入支持，故有足夠資金調(diào)配，以公開競投形式吸納一些在上海、廣州及北京的優(yōu)質(zhì)廉價地皮。
有大發(fā)展商則表示，對內(nèi)地規(guī)范房地產(chǎn)市場表示歡迎，可令市場發(fā)展健康。這次規(guī)范外資進(jìn)入市場，相信是針對純粹短期投機(jī)的外資而已，公司在內(nèi)地項(xiàng)目屬于長線投資，故不憂有關(guān)措施會帶來影響。他又稱，即使沒有純粹投機(jī)的投資者入市，但內(nèi)地對房地產(chǎn)的需求仍然很大，故對后市仍然樂觀。
無阻港商往內(nèi)地發(fā)展
雖然近期內(nèi)地頻頻出招，但無減部分香港發(fā)展商往內(nèi)地發(fā)展的意欲。其士國際董事總經(jīng)理郭海生稱，未來集團(tuán)會投資3至5億元人民幣拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，正由于集團(tuán)與內(nèi)地的合作伙伴合作發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，故相對上次宏調(diào)所帶來的風(fēng)險亦較低。而集團(tuán)與其合作伙伴在內(nèi)地的土地儲備有130萬平方米，足夠發(fā)展至2010年之用，日后亦傾向以持股一半的合營方式繼續(xù)投資，即由內(nèi)地伙伴出地、其士出資發(fā)展。周亦卿稱，集團(tuán)會投資更多于內(nèi)地二線城市如成都、合肥、東莞及深圳等地的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)期該等項(xiàng)目于2007年開始為集團(tuán)帶來收益。
