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　　【解說(shuō)】9月25日起，各家銀行開(kāi)始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

　　【解說(shuō)】中新社記者采訪房產(chǎn)中介了解到，結(jié)合此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯，近期門(mén)店咨詢(xún)客戶(hù)已經(jīng)有所增加。

　　【同期】北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人 韓剛

　　新政落地之后購(gòu)房的門(mén)檻就降低了，然后上門(mén)的客戶(hù)也就明顯增多，成交量也緩漲。

　　【同期】北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理 張軍

　　從最近我們的網(wǎng)上上客量來(lái)看、咨詢(xún)量來(lái)看，比原先認(rèn)房又認(rèn)貸的情況之下，然后增長(zhǎng)了大概30%。進(jìn)門(mén)店咨詢(xún)的客戶(hù)大概增長(zhǎng)了大概15%左右，所以說(shuō)房貸利率下調(diào)對(duì)老百姓買(mǎi)房子是一個(gè)很大的促進(jìn)作用。

　　【解說(shuō)】此次利率下調(diào)政策的受惠人群包括滿(mǎn)足首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸，以及貸款時(shí)非首套房但當(dāng)前已符合所在城市首套政策的房貸，覆蓋范圍廣，房屋買(mǎi)方及賣(mài)方均體會(huì)到利好。

　　【同期】北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人 韓剛

　　我有個(gè)老客戶(hù)，一個(gè)月要還1萬(wàn)8000多，現(xiàn)在的新政落地之后，他每個(gè)月無(wú)形中要少還2000塊錢(qián)。

　　對(duì)我工作也有影響，無(wú)形中客戶(hù)就購(gòu)買(mǎi)力要強(qiáng)點(diǎn)，對(duì)我來(lái)說(shuō)要收入要多點(diǎn)。

　　【同期】房產(chǎn)中介門(mén)店顧客 張先生

　　我是一個(gè)開(kāi)商店的，平時(shí)在社區(qū)開(kāi)個(gè)便利店，利率下調(diào)了，可能買(mǎi)房的愿望應(yīng)該能實(shí)現(xiàn)了。前一段時(shí)間考慮過(guò)(買(mǎi)房)，利率太高了，貸款又費(fèi)勁，然后還不上。

　　【同期】房產(chǎn)中介門(mén)店顧客 馬先生

　　買(mǎi)房子綜合成本還是對(duì)我們個(gè)人的收入來(lái)說(shuō)還是一筆很大的錢(qián)，然后最近發(fā)現(xiàn)存量房房貸好像利率降低了，然后這對(duì)我們來(lái)說(shuō)感覺(jué)是一個(gè)非常好的事，因?yàn)槭?套房)的話我們會(huì)降很多。

　　【同期】房產(chǎn)中介門(mén)店顧客 依女士

　　現(xiàn)在新政策調(diào)整之后，我們現(xiàn)在相當(dāng)于以首套房的資格去購(gòu)買(mǎi)去換房子，然后這樣的話我們的生活壓力就會(huì)小一些。

　　【同期】房產(chǎn)中介門(mén)店顧客 盧先生

　　以前的利率沒(méi)有下調(diào)的時(shí)候，可能我們的(房子)流通不動(dòng)，等于現(xiàn)在利率下調(diào)以后，像我們這樣的想換更好的更什么的可以流動(dòng)起來(lái)了。

　　【解說(shuō)】9月7日，中國(guó)四家國(guó)有大行發(fā)布公告，對(duì)于參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)的存量浮動(dòng)利率首套房貸將主動(dòng)批量調(diào)整利率，不需要借款人操作；對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”等其他情況，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料，銀行將對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量調(diào)整；大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報(bào)價(jià)利率，2022年5月以后的將降至報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，直接下調(diào)至政策下限。

　　【解說(shuō)】專(zhuān)家認(rèn)為，此次利率調(diào)整對(duì)于前不久的提前還貸潮或有減緩作用。

　　【同期】中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān) 陳文靜

　　存量房貸利率偏高，疊加上去年理財(cái)收益下降，因此出現(xiàn)很多居民提前還款現(xiàn)象。與此同時(shí)，像促消費(fèi)也是今年宏觀政策的主要發(fā)力點(diǎn)，而我們說(shuō)存量房貸利率過(guò)高其實(shí)也一定程度上制約了大家的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿。這些我們認(rèn)為其實(shí)是下調(diào)存量房貸利率的一些重要的原因。

　　存量房貸利率的下降實(shí)際是有助于降低居民的負(fù)擔(dān)，提升大家的消費(fèi)的意愿，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購(gòu)房群體進(jìn)入到市場(chǎng)里來(lái)。對(duì)于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率也是一定程度上可以減緩居民這種提前還貸的情況。

　　【解說(shuō)】從“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例降低，到現(xiàn)在存量首套房貸利率下調(diào)，住房信貸政策近期頻頻調(diào)整。陳文靜指出，這一套政策調(diào)整的“組合拳”對(duì)購(gòu)房者情緒帶動(dòng)明顯，二手房掛牌量也有所增加。

　　【同期】中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān) 陳文靜

　　根據(jù)我們中指監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，像北京、上海、廣州、蘇州等這些城市新房的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng)，像上周(9.18-9.24)，北京、上海的新房銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比是翻倍增長(zhǎng)。

　　另外，多地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，是利好“賣(mài)一買(mǎi)一”這種購(gòu)房群體，所以也導(dǎo)致短期多地二手房掛牌量出現(xiàn)明顯的增加，根據(jù)監(jiān)測(cè)，像北京、上海9月以來(lái)二手房掛牌量其實(shí)都增加了超過(guò)一萬(wàn)套。然后掛牌量高企之下，本身二手房?jī)r(jià)格上漲的動(dòng)能就是比較弱的。然后針對(duì)新房?jī)r(jià)格，當(dāng)前房企其實(shí)還是以加快去化為主，新房?jī)r(jià)格整體上是穩(wěn)定的，但是三四線城市目前來(lái)看房?jī)r(jià)下跌壓力還是在的。

　　溫孟馨 謝龍飛 北京報(bào)道

責(zé)任編輯：【劉湃】